Porast turističkih posjeta Bosni i Hercegovini gostiju iz arapskih zemalja, koji odnedavno najavljuju i višemilionska investicijska ulaganja, zabrinjava građane BiH, koji tvrde da im nisu poznati izvori novca i konačna svrha ovog priljeva sredstava, navodi se u reportaži Balkanske istraživačke mreže BiH (Birn) koju prenosimo u cijelosti.
Kako se primiče ljetna turistička sezona, BiH se priprema za dolazak arapskih turista, koji su se zaljubili u prirodne resurse, naročito vodu, zelenilo i planine. Na sarajevskom aerodromu, na ulicama i u tržnim centrima nalaze se nove reklame na arapskom jeziku, za iznajmljivanje nekretnina ili njihovu kupovinu.
U jednom od najpopularnijih hotela na Ilidži – “Hollywoodu” – u foajeu sa znakom firme “AlAyyad d.o.o.” sjedi tamnoputi sredovječni muškarac sa prospektima nekretnina.
Njegovo ime je Ayyad Salem, a u BiH dolazi već nekoliko godina iz Kuvajta. Nedavno je, kako kaže, registrovao firmu za kupovinu nekretnina.
“Jedini način da kupim nekretninu bio je da otvorim firmu. Tako sam kupio dosta nekretnina, koje ću iznajmiti ili prodati. Recimo, moj brat, rođaci, poznanici – svi su kupili preko moje firme nekretninu koju će koristiti ljeti”, objašnjava Salem.
Prema Zakonu o kupoprodaji u BiH, da bi strani državljani mogli kupiti nekretninu, moraju najprije registrovati firmu te je zbog toga zabilježen porast dolaska biznismena u BiH koji investiraju.
Na pitanje šta privlači njegove sunarodnnjake u BiH, Salem uz smijeh odgovara: “Bosna je zemlja puna lijepih predjela, prirode, rijeka, planina i ljudi su vrlo ljubazni.”
Direktorica turističke agencije “Nebo-Tours” Mirela Varagić ugostila je tokom prošlog ljeta mnogo arapskih turista. Ona se nada da će njena kompanija u ovoj godini dobiti posao u direktnim charter-letovima na liniji Dubai – Sarajevo.
“S dosta njih sam razgovarala. Oni vrlo slikovito za BiH kažu kako nisu znali da ne moraju umrijeti da bi vidjeli raj”, objašnjava Varagić.
Ona dodaje da je Bosna i Hercegovina privlačna Arapima ne samo zbog svojih prirodnih resursa već jer je i vrlo jeftina.
“Većinom dolazi srednje bogati stalež. Za jedan dan života u Dubaiju ovdje mogu živjeti sedam dana. Zamislite da idete na godišnji na kojem i uštedite. Hrana je za njih jeftina. Također ne moraju razmišljati ima li u hrani svinjetine”, kaže Varagić i dodaje da turiste iz arapskih zemalja najviše oduševljava voda.
Salem navodi i druge razloge, kao što su bezvizni režim i povoljni uslovi za život.
“BiH je dosta jeftinija u odnosu na druge države, recimo Švajcarsku i Englesku, gdje dosta Kuvajćana odlazi i kupuje nekretnine. Također, naše supruge su komotne dolaziti pokrivene, bez bojazni da će ih neko osuđivati”, kaže Salem.
Ulice i naselja u opštini Ilidža su za vrlo kratko vrijeme prilagođene posjetiocima iz arapskih zemalja. Dosta natpisa je prevedeno na arapski jezik, a restorani, kafići i fast food objekti dodali su prefiks “halal”.
U restoranu hotela “Hollywood”, čak u proljetnim mjesecima, oko pola gostiju je tamnije puti. Jedna porodica, evidentno arapskog porijekla, sjedi s većim brojem kofera.
Na pitanje odakle dolaze, odgovaraju zadovoljno da su iz Kuvajta, a da već drugu godinu dolaze turistički u BiH.
“Ova zemlja je predivna – priroda, shopping, hrana… Sve je savršeno”, kaže otac i dodaje kako će njegova porodica u narednom razdoblju kupiti kuću za ljetovanja.
Senahid Memić, načelnik opštine Ilidža, objašnjava kako je Arapima u ovom dijelu Sarajeva “otvorio vrata i zaželio dobrodošlicu”, te očekuje da će mnogi investitori dobiti posao.
“Oni kupuju nekretnine kako bi ovdje dolazili tokom ljetnih praznika, jer je u njihovoj zemlji tada jako vruće. Ovdje imaju prelijepe prirodne resurse i uživaju u tome. Morate znati da neke zemlje kao što je Engleska naplaćuju taksu ako kupite nekretninu, a ne koristite je cijele godine. U BiH to ne postoji”, objašnjava Memić.
Uprkos Memićevim optimističnim najavama, mnogi u BiH nervozno gledaju na priljev gostiju i novca iz arapskih zemalja.
“Svako ulaganje je dobro, ali treba provjeriti izvore novca… Ulaganja iz arapskih zemalja do sada, imam osjećaj da nije provjereno porijeklo novca i to me brine”, kaže četrdesetogodišnji Sarajlija.
Dvoje mlađih Sarajlija pored Akademije scenskih umjetnosti kažu da arapske novce smatraju “političkim igrama”.
“To se očito samo investira u neke šoping-centre, za koje naši ljudi nemaju dovoljno para. Očito je to samo podrška ovim političarima koji su na vlasti, da mogu reći da su nešto privukli”, kaže jedan od njih.
Neki od građana zabrinuti su i zbog sve većeg utjecaj arapske kulture.
“Naselili su se Arapi i ti ljudi imaju svoja pravila. Ja poznajem jednu ženu koja je s jednim takvim čovjekom imala sukob, i došli su ljudi iz ambasade njihove… Sutra nećemo im moći ništa reći. To boli, jer oni će na našem terenu imati svoju vladavinu. Ko uopšte prodaje ovu zemlju?”, pita se jedna građanka.
Projekti vrijedni milijarde
Statistika Agencije za strane investicije u BiH pokazuje da zaljevske zemlje još uvijek ne spadaju u najveće investitore u BiH, iako su najavljeni veliki projekti vrijedni čak nekoliko milijardi eura, koji su započeti krajem prošle i u ovoj godini.
“Prema podacima Centralne banke, ukupne investicije sedam arapskih zemalja (Katar, Kuvajt, Oman, Saudijska Arabija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Bahrein i Irak) do kraja 2014. godine iznosile su 427,9 miliona KM – što predstavlja 3,7 posto ukupnog dotoka stranih investicija”, navodi Agencija.
Pored kupovine pojedinačnih nekretnina, u drugoj polovini 2015. godine otvoreno je naselje “Sarajevo Resort” u opštini Hadžići, započeta je gradnja naselja “Poljine Hills” i planira se izgradnja luksuznog turističkog grada “Buroj Ozone” u opštini Trnovo.
Na samo tridesetak minuta vožnje od Sarajeva nalazi se naselje “Sarajevo Resort”. Prolazeći kroz selo Osenik uzbrdo, dolazi se do nestvarne dimenzije, odnosno mjesta na kojem se gradi više od 200 vila i četiri zgrade koje se prostiru na 160.000 kvadratnih metara površine s umjetnim jezerom. Investicija je koštala nešto više od 48 miliona maraka, a cijeli kompleks može pružiti smještaj za oko 1.125 gostiju.
Radovi na “Sarajevo Resortu” su u toku. Svuda okolo su bageri i majstori, mahom iz BiH, koji već mjesecima grade naselje, ali u isto vrijeme pripremaju enterijere bijelih kućica. Neke od njih su davno završene i kupljene, druge se još grade.
U kompleksu se nalaze mekteb i halal restoran. Sve je još uvijek zatvoreno i čeka prve goste.
U jednoj od dovršenih kuća postavljaju se zavjese i klima-uređaj. Čovjek koji radi na enterijeru kaže da je dolazak osoba iz Zaljeva dobar znak za bh. ekonomiju.
“Ja ću ovdje dosta zaraditi. Moji majstori će zaraditi, ove kuće će morati neko održavati i isto tako će zaraditi”, kaže on, želeći zbog posla ostati anoniman.
Dodaje da se vile grade tako da je donji dio predviđen za poslugu, a gornji za članove porodice, jer većina posjetilaca koji dolaze u BiH vodi sa sobom i poslugu.
Ne smatraju svi da će investicije Arapa doprinijeti ekonomskom razvoju BiH. Tako akademik Esad Duraković ističe da BiH prodaje svoja prirodna bogatstva.
“Garantujem kako ćemo imati problema ako ne sada, onda za deset do petnaest godina”, kaže Duraković, koji ne želi detaljnije razgovarati o tome, te napominje da je nakon ranijih istupa u medijima u vezi s arapskim investicijama, dobio prijetnje.
U glavnom gradu se gradi i naselje “Poljine Hills”, koje je samo desetak minuta vožnje udaljeno od centra grada. Naselje se nalazi na nadmorskoj visini od 700 metara, u prirodi i s pogledom na okolna brda i grad. U ovom dijelu bit će izgrađeno 211 kuća, nakon investicije “Al-Shiddi Tradinga” sa sjedištem u Rijadu.
Stanovnici koji žive u blizini gradilišta elitnog naselja “Poljine Hills” raduju se uglavnom gostima koji će naseliti taj dio grada.
“Neka kupe kuće Arapi ili naši ljudi. Neka ljudi žive ovdje, nama je drago jer taj dio sela je bio prazan i neizgrađen”, kaže prodavačica u obližnjoj prodavnici.
Najveća investicija, čija gradnja je najavljena za april ove godine je luksuzni turistički grad “Buroj Ozon”, koji će biti smješten u podnožju Bjelašnice, Igmana i Treskavice, na preko milion kvadratnih metara.
Opština Trnovo je prvobitno kompaniji “Buroj Property Development” sa sjedištem u Dubaiju zemljište ustupila koncesijom na 99 godina, međutim ubrzo je objavljeno da je zemljište prodano i da će biti 100 posto vlasništvo kompanije.
Kako objašnjava sales supervisor ove kompanije Semir Hasanović, zemljište u Trnovu je primamljivo zbog izuzetno kvalitetnog zraka.
“Čist zrak i priroda”
“U bivšoj Jugoslaviji, na ovo područje su sportisti dolazili na pripreme. Zrak je čist. Priroda okružuje to područje, a ljude iz Zaljeva to privlači. Očekujemo da će oko 80 posto posjetilaca biti turisti, a ostalo će biti građani treće životne dobi, kojima je banjsko liječenje neophodno”, kaže Hasanović.
“Buroj Ozon” će sadržavati vile, a neke će vrijediti više miliona eura. Također se planira gradnja apartmanskih hotela, tržnih centara, žičare do planina i spa bolnice.
Iako je prvobitno planirano da će apartmani prvo biti ponuđeni stanovništvu u BiH a tek onda u arapskim zemljama, te da će cijene biti različite, od ovog se odustalo.
Iako su mnogi u BiH skeptični kada su u pitanju investicije koje uveliko prelaze budžet cijele države, biznismen Ayyad Salem kaže da je BiH toliko postala atraktivna za Arape da niti jedno naselje koje se izgradi neće propasti.
“Bosna je fantastična zemlja, a mi imamo novca”, zaključuje Salem.
