Prema posljednjem popisu u Bosni i Hercegovini je bilo više od 60.000 praznih stambenih objekata. Svakih pet godina poslije, ovaj broj je prema procjenama stručnjaka za nekoliko desetina hiljada veći. Ipak, širom BiH, gradnja novih objekata se nastavlja. Skupi kvadrati i prazni već kupljeni stanovi – trenutna je to slika bh. tržišta nekretnina. Austrija je uvela porez na prazan stan i smanjila kirije. Je li to moguća opcija i u BiH? Na ovo pitanje odgovorio je ekonomskom analitičaru Zoran Pavlović i agentu za nekretnine Haris Kadić.
Kadić najavljuje da će se novim postavljanjem BiH na putu ka Evropi desiti i novi zamah na tržištu nekretnina – s obzirom da se može očekivati i veći priliv investitora.
– Napokon smo postali ozbiljno i stabilno tržište. U februaru ove godine izdato je za 38 posto više građevinskih dozvola za gradnju u Bosni i Hercegovini – započeo je.
No, da li je tačno da je u BiH mnogo već kupljenih i praznih stanova? I Kadić i Pavlović uvjeravaju da stanje sa stanovima nije takvo.
– Statistika je vjerovatno uzela broj elektrobrojila koja nemaju potrošnju. Imamo jako mnogo kuća, pogotovo u ruralnim područjima u kojima su ljudi živjeli i više niko ne živi. To nije dobar kriterij da govorimo o stanovima. Broj stanova koji nije u funkciji u smislu rente i najma je vrlo mali. Imamo kupce iz inostranstva koji nemaju dovoljno novca za stanove u tim državama, ali imaju za stanove u BiH. Ja sam imao kupce iz Austrije koji su u BiH kupili stanove za svojih dvoje maloljetne djece i napravili ugovor da se stanovi izdaju, te da se renta prosljeđuje u Austriju – pojasnio je Pavlović.
Dodatno oporezivanje na prazne stanove ne podržava ni Kadić.
– Ja nisam za to iz više razloga. Ja sam za to da se uvedu parametri o tome kako i na koji način natjerati vlasnike nekretnina da plaćaju porez na najam. Moramo uvesti sistem da privolimo ljude da prijavljuju iznajmljivanja, danas preko 70 posto ljudi koji to rade ne plaćaju porez. To da mi uvedemo progresivni porez na praznu nekretninu nije rješenje da ljudi počnu plaćati porez na prihod ako je iznajmljuju – naveo je.
Ni Pavlović nije za ovu opciju – pogotovo ne ako se dio poreza ne bude odvajao za rješavanje stambenih pitanja onih koji su u najvećoj potrebi.
Podsjetimo, sve više se govori o uvođenju poreza na prazan stan. Austrija je to već učinila, tačnije njene tri pokrajine. Riječ je o stanovima u kojima niko ne stanuje šest mjeseci godišnje. Slična inicijativa stigla je i u Federaciju Bosne i Hercegovine.
